Aftrekbare hypotheekrente
De door u te betalen hypotheekrente is volledig aftrekbaar, mits de hypotheek is gesloten voor de aankoop, onderhoud en verbetering van de woning die als het hoofdverblijf geldt.
Niet aftrekbaar
De rente van de hypotheeklening die u heeft gesloten voor een tweede (vakantie-) woning is dus niet aftrekbaar. Ook ingeval u de hypotheek aanwendt voor consumptieve uitgaven (auto, boot, vacantie e.d.) is de rente niet aftrekbaar.
In deze gevallen kunt u een bedrag ter grootte van de hypotheek (schulden!) in mindering brengen op uw vermogen dat in box III belast wordt.
Beperking
Het fiscaal voordeel van de renteaftrek is beperkt tot maximaal 30 jaar. Indien u de hypotheeklening na 30 jaar wenst voort te zetten, dan vervalt de renteaftrek (en dus zullen uw hypotheeklasten gaan stijgen).
Nieuwe hypotheek
Indien u een nieuwe afsluit, dan geldt fiscale renteaftrek tot (weer) maximaal 30 jaar. De nieuwe hypotheek dient wel te zijn aangewend voor de aankoop van een nieuwe woning of voor de verbetering van de bestaande woning.
Verhoging bestaande hypotheek
Indien u een bestaande hypotheek wilt verhogen, dan geldt alleen voor de verhoging de fiscale renteaftrek tot (weer) maximaal 30 jaar. De verhoging dient wel te zijn aangewend voor de aankoop van een nieuwe woning of voor de verbetering van de bestaande woning.
Uitzondering
Bovenstaande fiscale regels gelden vanaf 01-01-2001. Er is slechts 1 uitzondering: als u de hypotheek heeft afgesloten voor 1 januari 1996 mag u de rente toch aftrekken ook al heeft u de hypotheek niet gebruikt voor de aankoop of de verbetering van de bestaande woning.
Realiseert u zich dus goed wat de consequenties zijn als u de hypotheek voor andere doeleinden dan de eigen woning gebruikt. Uw hypotheek gebruiken voor een belegging in bijvoorbeeld aandelen is alleen interessant als u meer rendement denkt te maken dan de bruto hypotheekrente.